六开彩开奖结果记录,六开彩开奖现场直播118kj,六开彩开奖现场直播i1,六开彩开香港马/会六全彩奖结果

资讯排行

推荐阅读

海口多数楼盘拒绝公积金+商贷 局部 无依据查处_房子?

2018-01-11 22:31

  近日,四局部联合发文《对维护住房公积金缴存职工 购房贷款权力的告诉》,该《告知》恳求房地产开发企业不得限度、阻挡、拒绝购房者应用住房公积金贷款。南海网记者日前拜访海口市10余家房地产开发企业获悉,绝大多数房企并不谢绝购房者使用公积金贷款,但对公积金+贸易贷款的“组合贷”形式则不接受。

  房价上涨,公积金贷款额度有限,假如不能使用“组合贷”,购房者同样面临按揭贷款的资金压力,不得已只能废弃使用公积金贷款,接受商业贷款。在这种情形下,保障购房者权利的《通知》或成一纸“空文”。开发商为何不接收“组合贷”?对于这种明确的拒绝行为,政府部门是否能够采取相关措施?

  购房者:住房公积金贷款金额有限 不得不取舍商业贷款

  海口市民陈女士2017年10月有了购房的主张,也缴存了多年住房公积金,她盘算用公积金贷款买房。陈女士理解到,作为单身人士,她只能用公积金贷出最多50万元的贷款。

  “当初房价很高,一套两室的房子也要150万元左右。”陈女士说:“如果公积金只能贷到50万元,那么残余的大部分房款一次性付清,压力太大了。”

  于是,陈女士依据自身的资金情况,计算使用公积金贷款基础之上叠加商业贷款,即组合贷款的办法进行购房。“我去过的所有楼盘,几乎都拒绝组合贷款的方式。”陈女士问及起因,都无答复,只说是内部规定。最终,6hhk com报码现场,她放弃了使用公积金贷款,决定了利用商业贷款购房。

  像陈女士这样,因住房公积金贷款金额有限又无奈使用“组合贷”,而不得不放弃使用公积金贷款的权益,筛选商贷的购房者不在少数。记者对海口一些已贷款的购房者进行随机采访,大多数是此类情况。

  开发商:房源有限 谁给钱罗唆先卖给谁

  为何会浮现这样的情况?

  对此,海口市某楼盘的置业顾问无意中吐露了个中起因:“从放款速度来看,商业贷款最快,公积金贷款其次,组合贷款放款最慢。当初海口房源有限,要买的人很多,断定是谁给钱酣畅,房子就优先卖给谁。”

  “房源有限,要买的人良多。”这样的说法并不为过。记者在访问中发现,很多在建楼盘的交房时间都在今年下半年甚至是明年,却被告诉已经无房可售。尤其是海口热门区域的楼盘,如西海岸区域,就出现“无现房可售,期房也要排号”的气象。

  记者以购房者的身份来到海口市长滨五路即将开盘的某楼盘“看房”,营销中心内人头攒动,样板房内的参观者也是一拨接一拨。该楼盘置业顾问说:“开盘当天,就得早早过来,不然就没有好楼层好挑了,甚至连房都抢不到。”

  当记者表示想以“组合贷”的方式购房时,该置业顾问表示:“你要么使用公积金贷款,要么使用商业贷款,公积金+商业的组合贷不行。”他还说:“用公积金贷款和用商业贷款差不出多少钱,商业贷的比例要高得多。”

  置业参谋以100平方米屋子为例算了一笔帐,房子按18000元/平方米打算,总价约在180万左右,采用等额本息的还款方法,则得出以下一组数字:

  公积金贷款 商业贷款 组合贷款

  首付 130万元 54万元 54万元

  贷款 50万元 126万元 126万元

  按揭年数 30年 30年 30年

  利率 3.25% 5.15% 公积金3.25%+商业5.15%

  月供 2176.03元 6879.93元 6325.83元

  由以上数据可见,使用公积金贷款首付金额过高,而商业贷款与组合贷款比较,每月还款相差500多元,这个数字看似并不大,也正因此,许多人会在置业顾问的倡导下,抉择使用商业贷款购房。

  然而,记者盘算了下,每月相差500多元,一年就是6000元左右,那么30年的按揭期,总共相差约为18万元左右,仍然是笔不小的金额。

  住建局:拒绝组合贷款是市场销售行动 无根据进行处置

  针对楼盘拒绝“组合贷”的情况,南海网电话连线了海口市住建局的工作人员。

  “无论是公积金贷款,还是商业贷款,按请求是针对主体结构已经封顶的商品房购买者发放。”海口市住建局市场处工作人员说,如果开发商拒绝购房者用公积金贷款买房,住建部门跟住房公积金管理中心会依法对其进行查处。

  当记者问及开发商是否可能清楚拒绝以“组合贷”情势购房时,该工作人员表示,开发商拒绝组合贷款,是他们的一种市场销售行为,常设还不根据认定其性质,具体的处理方式要以住建局法规处为准。

  于是,记者连线了海口市住建局法规处工作职员获得回答:“对于房地产开发企业拒绝组合贷款的行为,目前还不相干的法律法规对此做出明白划定,咱们还不能对此进行查处。”

  住房公积金管理局:开发商拒绝“组合贷”怎么办?还需进一步研究

  针对住房公积金贷款金额有限的问题,记者采访了海南省住房公积金管理局相关负责人。

  该负责人表现:“住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的,定向用于购置、建造、翻建、大修自住住房的专项住房破费贷款。随着房产市场的变革,2015年,海南住房公积金贷款额度已经做过一次调解。”

  如果购房者遇到拒绝使用公积金贷款的房地产开发企业,可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,管家婆168开奖现场,投诉举报房地产开发企业跟屋宇销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。依据投诉举报线索,省住房公积金治理局将信息反馈给住房城乡建设部分,对房地产开发企业进行查处。

  同时,该负责人说:“对开发商拒绝组合贷款的举动,咱们目前还无奈根据现有的法律法规进行界定,下一步可能要多少个相关部门开会进行研讨。”
相关的主题文章:

相关的主题文章: